Чаще всего покупателем квартир с использованием ипотечного кредита является молодая семейная пара. В последнее время банки готовы выдавать кредиты и супругам, состоящим в официальном браке, и парам, живущим в гражданском браке.

В чем состоят нюансы ипотечного займа в случае с обоими типами браков? Разобраться во всех юридических тонкостях нам помогут специалисты компании «Регистрационное бюро».

Ипотека для официальных супругов

Квартира, приватизированная или купленная до брака, остается единоличной собственностью гражданина и после вступления в брак. В законном браке при отсутствии брачного договора имущество оформляется в общую совместную собственность. В случае развода спокойно обсудить вопрос раздела имущества и тем более долгов перед третьими лицами будет трудно. 

Брачный договор — это не прихоть состоятельных граждан. Чаще всего брачный договор для ипотечной сделки составляют те супруги, у которых уже есть какая-то общая собственность, и один из них хочет купить квартиру только для себя (например, для детей от другого брака). При разводе все имущество и долги будут распределяться согласно условиям этого договора.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда ипотечный кредит оформлен, квартира в собственности, а семейные отношения зашли в тупик и вы хотите продать это жилье, не отчаивайтесь. Бытует мнение, что купив квартиру по ипотеке, заемщики привязаны к ней на долгие годы. Это не так: вполне успешно реализуется процедура продажи жилья, обремененного ипотекой.

Продажа такой «ипотечной» квартиры будет возможна только при получении согласия с банка и под его жестким контролем. Компания «Регистрационное бюро», сотрудничая с банками-кредиторами, проводит операции продажи «ипотечных» квартир качественно и в максимально сжатые сроки.

Ипотека для гражданских супругов

Гражданские супруги гораздо больше имущественно незащищены при разрыве отношений. Важно помнить, что если кредит и предмет покупки оформляются только на одного из супругов, вторая половина формально не имеет отношения к этой собственности.

Если созаемщиками и покупателями выступают оба гражданских супруга, то квартира оформляется в долевую собственность, а вот обязательства по кредиту не делятся. В случае просрочек платежей претензии будут к обоим залогодателям, независимо от того, кто вносит большую часть денежных средств по ипотечному кредиту.

Универсального решения для каждой частной ситуации нет. Важно подходить к вопросам собственности с умом, вооружившись знаниями от специалиста. У вас есть возможность воспользоваться услугой юридического сопровождения и уточнить вопросы, касающиеся материнского капитала. Профессиональную консультацию ипотечного брокера по вопросам ипотеки в браке можно получить у специалиста компании на форуме.

На правах рекламы. Ипотеку предоставляет ЗАО «ВТБ-24» (Генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г). *Подробности на сайте www.vtb24.ru или по телефонам 36-36-35, 77-80-19